지하철 2호선과 3호선이 교차하는 교대역 상권은 연령별 다양한 수요층과 수많은 유동인구를 확보한 황금 상권 중 하나이다. 따라서 예산에 맞는 매장을 찾게 된다면 무한한 성공창업을 이룰 수 있는 기회의 상권이 될 수 있다.

상권 특색은 대학가 상권으로도 볼 수 있고, 법조타운으로 인한 오피스 상권으로 볼 수도 있다. 다만 일반 생활상권이나 대학상권의 이미지보다는 법원단지를 끼고 있는 오피스상권의 이미지가 더 강한 곳이다.

조사에 의하면 오피스 상권 쪽의 평일 유동인구는 평균 11만 2천 여 명, 주말 10만 7천 여 명 정도였으며 상권의 특성상 거주민들보다는 인근직장인들에 대한 의존도가 높고 소비연령층이 비교적 높은 것으로 분석된다.

거주민들에 의한 소비 인구는 서초교대 e편한세상 아파트 435세대, 유원아파트 590세대이며, 더 안으로 들어가면 삼풍아파트 2,390세대, 삼호가든 3차 아파트 425세대, 서초한양 아파트 456세대의 상주로 추산해 볼 수 있다.

교대역 상권은 지하철역 입구로 나눌 수 있으며, 10번 11번 출구 법원상권과 6,7번 출입구 아크로비스타상권, 8,9번 출입구 교대상권, 5, 12번 출입구 대성학원상권으로 구분 된다.

상권범위는 교대역 사거리를 중심으로 강남역 방향은 유원아파트, 남부터미널 쪽은 교대 후문에서 대로변, 서초역 방향으로는 하나은행, 강남터미널 쪽으로는 현재 신축중인 아파트 아크로비스타까지로 볼 수 있다.

우선 14개의 출구로 연결되어있는 교대역은 사거리를 중심으로 소규모의 편의점과 음식점, 패스트 푸드점, 커피전문점들이 분산되어 자리잡고 있지만 상권특성상 소자본 창업보다는 노후 설계 투자 창업이 적당하다.

또 지하철 입구 2호선 9번 출구와 3호선 14번 출구는 교대역 상권의 메인이라고 할 수 있는데, 이곳 9번과 14번 출구로 이어지는 대로변과 이면의 먹자골목은 전반적으로 경기의 영향에 덜 노출되어 거의 매일이 호황기라고 볼 수 있다. 이곳 먹자골목의 임차시세는 1층 25평 매장을 기준으로 권리금 2억~3억, 보증금 8천만 원~1억 2천만 원, 임대료 200~400만원 정도로 입지 별 큰 차이를 보이고 있다.

9번 출구의 대로변은 곱창집이, 14번 출구의 먹자 거리 음식점은 인근의 오피스와 법조타운의 고객이 주 타깃으로서 낮 시간 대보다는 저녁시간 때 그 수요를 이끌 수 있는 요식업, 호프, 퓨전주점 등이 자리하고 있어 오피스 수요층을 대상으로 한 창업이 적당하다.

창업 전문가의 입장에서 보자면, 교대역 상권은 현재의 경기 불황이나 매출규모, 권리금 시세의 변동폭 등에 크게 구애를 받지 않는다는 점으로 높은 점수를 줄 수 있다. 외부 환경 변화에도 불구하고 매출에 크게 영향을 미치지 않는 상권은 성공 창업의 요건에 있어서 매우 중요한 부분을 차지하기 때문이다.

업종이나 아이템 선택에 있어서는 이미 공급이 지나칠 정도로 많은 커피전문점이나 카페, 베이커리 등의 메이저 업종 보다는 스크린 골프 창업이나 캠핑용품점, 키즈카페 등, 보다 질 높은 서비스를 원하는 소비계층을 충족시켜줄 수 있는 아이템이나 업종이 좋을 것으로 판단된다.

MK창업 유석준 이사는 “교대역 상권은 시니어 창업자나 청년창업자, 주부 창업자, 여성 창업자 모두에게 열려 있는 상권이다. 다양한 고객층을 포용할 수 있으면서도 매출의 안정성을 보장받을 수 있는 이 상권에서의 성공창업을 기원한다”고 전했다.

MK창업 유석준 이사
국내 창업&투자컨설팅과 중심상권 분석을 통해 성공창업을 돕는 창업 전문가이다. 10년 가까이 축적된 노하우로 후배 양성을 위해 CS강의 및 F/C 전문가 강의를 진행하고 있으며, 중앙일보 칼럼 기고를 하고 있다.

창업몰 소개: 창업몰은 창업을 위한 상권분석, 매출분석, 자료수집을 위해 매순간 최선을 다해 노력하는 창업전문가 그룹입니다. 방대한 창업데이터베이스를 바탕으로 예비 창업자들이 진심으로 원하는 모든 부분에 세세하게 관여하여 해결할 수 있는 능력을 가지고 있습니다.

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(서울=뉴스와이어)

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